Guanajuato: el corazón logístico del Bajío.
El puerto seco más grande de Latinoamérica (GPI), 4 armadoras automotrices globales y una plusvalía SHF del +11.1% en 2024 en la Zona Metropolitana de León. Descubre León y San Miguel de Allende.
+10.1%
Índice SHF anual (7.9% en 1S 2026)
> 896k autos
GM, Mazda, Honda y Toyota · Récord
3.29 M
Terminal BJX · Grupo GAP
1,200 ha
Puerto seco #1 de Latinoamérica
Plusvalía histórica: ZM León vs. Nacional
En 2024, la Zona Metropolitana de León alcanzó una apreciación récord del +11.1% anual en el Índice SHF, superando por casi dos puntos porcentuales la media del país (9.2%).
| Año | ZM León | Nacional | Delta | Estatus |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 7.2% | 6.50% | +0.7 pp | [D.A.C.] |
| 2020 | 6.9% | 5.40% | +1.5 pp | SHF Oficial |
| 2021 | 7.0% | 7.00% | +0.0 pp | SHF Oficial |
| 2022 | 7.8% | 8.50% | -0.7 pp | SHF Oficial |
| 2023 | 9.3% | 10.02% | -0.7 pp | SHF Oficial |
| 2024 | 11.1% | 9.20% | +1.9 pp | SHF Oficial |
| 2025 | 10.1% | 8.70% | +1.4 pp | SHF Oficial |
| 2026* | 7.9% | 7.90% | +0.0 pp | SHF Oficial |
[D.A.C.] = Dato a Confirmar. La cifra de 2019 para la ZM de León es una estimación de tendencia. Los datos 2020 a 2024 corresponden íntegramente a cifras oficiales reportadas por la Sociedad Hipotecaria Federal (gob.mx/shf). En 2024 la apreciación anual alcanzó el 11.1%.
La plataforma logística del centro de México
El puerto seco multimodal más avanzado de América Latina, el cluster automotriz más diversificado y una conectividad aérea internacional directa.
Guanajuato Puerto Interior (GPI)
Fuente: Guanajuato Puerto Interior / SEDESU, 2024
Cluster Automotriz de Clase Mundial
Fuente: Secretaría de Economía / CLAUGTO, 2024
Aeropuerto Int. del Bajío (BJX)
Fuente: Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), 2023–2024
Contexto económico de Guanajuato
Consolidado como la quinta economía del país, Guanajuato mostró en 2024 un crecimiento anual del +3.99% (SNIEG / INEGI), impulsado por la manufactura de exportación y el turismo de clase mundial.
PIB Guanajuato — Variación Anual Real
Base INEGI PIBE (precios 2018) / SNIEG · 2019–2024
2019–2023 son cifras del Producto Interno Bruto por Entidad Federativa (PIBE, base 2018). 2024 corresponde al dato preliminar oficial del SNIEG / INEGI (+3.99%).
+3.99%
SNIEG / INEGI oficial
USD 1,442 M
+77% anual · #6 nacional
> 896k
#1 productor del país
#1 Nacional
Líder de exportación del interior
Top 5 México
Motor industrial del Bajío
3.29 M
Récord histórico Grupo GAP
San Miguel
Mejor Ciudad del Mundo (T+L)
Líder Bajío
Corredor León-Silao-Irapuato
Desarrollos en Guanajuato
Dos polos clave para invertir: la fuerza metropolitana e industrial de León y la exclusividad patrimonial de San Miguel de Allende.
Hacienda Maderas León
"León crece contigo, invierte en el corazón del Bajío."
- Family Club con alberca semiolímpica y chapoteadero
- Canchas de tenis profesional, pádel y multicancha
- Gimnasio equipado, salón TRX y vapor
- Zona de fogateros y palapas con asadores
Hacienda San Miguel
"Donde la historia, el arte y la inversión se encuentran."
- A minutos del Centro Histórico de San Miguel de Allende
- Albercas con chapoteadero y asoleadero
- Canchas de tenis profesional y pádel
- Pista de jogging, pet park y sports bar
Disponibilidad y condiciones comerciales vigentes al 29 de agosto de 2026. Los datos de cotización deben confirmarse directamente con Marta Bustos según lote y etapa elegida.
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WhatsApp directo
martaBustosAsesorInmobiliario@gmail.com
Correo electrónico
Coyoacán, CDMX
Atención a toda la República
Fuentes de datos
- ·Índice SHF de Precios de la Vivienda — ZM León — gob.mx/shf — boletines acumulados 2020–2024
- ·PIB por Entidad Federativa (PIBE) — INEGI — inegi.org.mx (base 2018; 2019–2023)
- ·Crecimiento PIB Estatal 2024 — SNIEG / INEGI (3.99% preliminar)
- ·Inversión Extranjera Directa (IED) — Secretaría de Economía — economia.gob.mx (2024)
- ·Guanajuato Puerto Interior (GPI) — GPI / Secretaría de Desarrollo Económico Sustentable
- ·Aeropuerto Internacional del Bajío (BJX) — Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), 2023–2024
- ·Cluster Automotriz de Guanajuato — CLAUGTO / GM, Mazda, Honda, Toyota, 2024
- ·Desarrollos Ciudad Maderas Guanajuato — Ciudad Maderas / marta.business — fichas técnicas oficiales
Aclaraciones metodológicas
- La cifra de 2019 de ZM León es una estimación de tendencia [D.A.C.]. Los datos 2020–2024 son oficiales de la SHF.
- El PIB 2024 (+3.99%) corresponde a la medición del SNIEG con base en el INEGI.
- Las condiciones de financiamiento y planes de pago están sujetos a cotización y cambio sin previo aviso.
- Hacienda San Miguel cuenta con condiciones de preventa catalogadas como [DATOS A CONFIRMAR].
Última actualización: agosto 2026 · marta.business
Esta página es de carácter informativo. Consulte fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversión.