Aguascalientes — Hub de Inversión Inmobiliaria Ciudad Maderas Hacienda
Hub de Inversión · Aguascalientes

Aguascalientes: el motor automotriz del Bajío.

Cluster automotriz con Nissan, IED récord de USD 993 M en 2024 y plusvalía SHF que alcanzó el +10.7% en 2023. El Bajío que más crece.

Plusvalía SHF 1S 2026

+10.7%

Aguascalientes (+10.5% en 2025)

IED captada 2024

USD 993 M

#3 per cápita nacional · Sec. Economía

Parques industriales

20+

FINSA, VESTA, Douki Seisan · SEDECYT

Pasajeros aeropuerto 2024

961,800

+3.6% anual · GAP

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Sociedad Hipotecaria Federal · SHF

Plusvalía histórica: Aguascalientes vs. Nacional

Datos directos del Índice SHF para el estado de Aguascalientes. En 2023 alcanzó +10.7% de apreciación — por encima del promedio nacional. El municipio capital registró +9.0% en 2024.

AñoAguascalientesNacionalDeltaFuente / Nota
20196.0%6.50%-0.5 pp[D.A.C.]
20206.4%5.40%+1.0 ppSHF oficial
20216.6%7.00%-0.4 ppSHF oficial
20228.1%8.50%-0.4 ppSHF oficial
202310.7%10.02%+0.7 ppSHF oficial
20248.7%9.20%-0.5 ppSHF oficial
202510.5%8.70%+1.8 ppSHF oficial
2026*10.7%7.90%+2.8 pp1S 2026 oficial

Desglose por municipio — 2024 (SHF)

Municipio Aguascalientes (capital)

Dato directo SHF

+9.0%

Municipio Jesús María

Dato directo SHF

+7.3%

[D.A.C.] = Dato a Confirmar. El valor de 2019 es estimación de tendencia. Los datos 2020–2024 provienen directamente de reportes SHF para el estado de Aguascalientes (Fuente: gob.mx/shf). Los valores 2022–2023 de la serie nacional son datos oficiales SHF. Verifique siempre con el reporte técnico más reciente antes de usarlos contractualmente.

Infraestructura y Motor Económico

El Bajío que nunca para

Un cluster automotriz maduro con décadas de inversión japonesa, más de 20 parques industriales de clase mundial y un aeropuerto internacional en expansión.

Activo · Nearshoring

Cluster Automotriz Nissan

Inversión japonesa histórica> USD 7,800 M
IED automotriz 2023~80% del total
Ramas nearshoring cubiertas39 de 57
Empresa tractoraNissan · proveedores JP

Fuente: SEDECYT Aguascalientes / Sec. Economía, 2024

Operativo · En expansión

Más de 20 Parques Industriales

Parques en operación> 20
Expansión en cursoHasta 24
Parques destacadosFINSA · VESTA · Douki Seisan
Nuevos proyectosAlea Park · San Marcos Valley

Fuente: SEDECYT / AMPIP, 2024–2026

Operativo · GAP

Aeropuerto Internacional Lic. Jesús Terán

Pasajeros 2024961,800
Crecimiento anual+3.6%
Internacionales 2024325,700 (+13%)
Código IATAAGU · Grupo GAP

Fuente: Grupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), 2024

Dato destacado · 1T 2026

En el primer trimestre de 2026, Aguascalientes captó USD 342.1 millones en IED — un incremento del +211% vs. el mismo periodo del año anterior.

Fuente: SEDECYT Aguascalientes, 2026

INEGI / Secretaría de Economía

Contexto económico de Aguascalientes

La fuerte dependencia automotriz generó una caída pronunciada en 2020, pero también una recuperación más lenta en 2021. A partir de 2022, el nearshoring revirtió la tendencia con fuerza.

PIB Aguascalientes — Variación Anual

INEGI PIBE / ITAEE · 2019–2024

Crecimiento Contracción

2019, 2022 y 2023 son estimaciones derivadas de fuentes secundarias [D.A.C.]. 2021: dato oficial INEGI (+0.9%). 2024: ITAEE acumulado. Pandemia + paralización automotriz explican la caída 2020.

ITAEE acumulado 2025

+1.5%

INEGI · 9 meses ene–sep 2025

IED 2024

USD 993 M

#3 per cápita nacional

IED 1T 2026

USD 342 M

+211% vs. 1T 2025 · récord

Inv. japonesa histórica

> USD 7,800 M

Cluster automotriz Nissan

Manufactura % PIB

41.6%

Industrias manufactureras

Parques industriales

20+ activos

Expansión a 24 proyectada

Vuelos intl. AGU 2024

+13%

325,700 pasajeros intl. · GAP

Certeza jurídica

Alta

Factor clave para inversión

Ciudad Maderas · Aguascalientes

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Aguascalientes / Lagos de Moreno · 15 min de La Isla San Marcos

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Programa sustentable + Biofísica Aplicada
Parque canino y andadores arbolados
2 canchas de pádel + cancha de tenis
Sports Bar, Terraza en Azotea y Fogateros
Business Center y Salón de eventos
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🌿Programa sustentable '+ Por el Entorno' (suelo, agua, vegetación)

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🚗A pasos del Parque Industrial San Francisco IV (+10,000 empleos)

FinanciamientoCrédito DirectoHasta 20 años sin buró
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Disponibilidad y condiciones comerciales sujetas a cambio sin previo aviso. El estatus de preventa fue verificado al 29 de agosto de 2026. Los datos de parques industriales y la IED son datos públicos de fuentes oficiales — no implican relación directa con el desarrollo inmobiliario.

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Fuentes de datos

  • ·Índice SHF de Precios de la Vivienda — Aguascalientesgob.mx/shf — reportes estado y municipio 2020–2024
  • ·PIB por Entidad Federativa (PIBE)INEGI — inegi.org.mx (2021 oficial; otros estimados)
  • ·ITAEE Aguascalientes 2025–2026INEGI — boletines trimestrales
  • ·Inversión Extranjera Directa (IED)Secretaría de Economía / RNIE — economia.gob.mx
  • ·Cluster automotriz / inversión japonesaSEDECYT Aguascalientes, 2024
  • ·Parques industrialesSEDECYT / AMPIP, 2024–2026
  • ·Aeropuerto Internacional AguascalientesGrupo Aeroportuario del Pacífico (GAP), 2024
  • ·Ciudad Maderas Hacienda AguascalientesCiudad Maderas / marta.business — data interna

Aclaraciones metodológicas

  • El valor SHF 2019 es estimación de tendencia [D.A.C.]. Los datos 2020–2024 provienen directamente de la SHF para el estado de Aguascalientes.
  • Los valores de PIB 2019, 2022 y 2023 son estimaciones derivadas de fuentes secundarias y del comportamiento sectorial reportado por INEGI. Solo 2021 es dato oficial confirmado (+0.9%).
  • IED 2024 (USD 993.1 M) y 1T 2026 (USD 342.1 M) provienen de SEDECYT y Secretaría de Economía federal.
  • La IED automotriz ~80% del total 2023 proviene de SEDECYT Aguascalientes.
  • Las condiciones de financiamiento y planes de pago están sujetos a cotización y cambio sin previo aviso.

Última actualización: agosto 2026 · marta.business

Esta página es de carácter informativo. Consulte fuentes oficiales antes de tomar decisiones de inversión.